恒大调高今年目标至1800亿 机构指后年可冲2000亿

在提前完成全年1500亿销售目标后，恒大地产集团有限公司终于在11月10日公告宣布，已经将2015年度合约销售目标上调至1800亿元，较原定目标上升20%，较2014年的实际合约销售额增长36.9%。

恒大地产于公告中表示，集团对完成2015年度合约销售目标充满信心，并将继续贯彻快速开发、快速销售、快速回笼资金的策略，继续保持规模化的持续稳健增长。

根据恒大地产于11月2日公告的业绩报告，公司10月份合约销售金额约为258亿元，合约销售面积约为328.2万平方米，合约销售均价为每平方米7860元，合约销售金额及销售面积较2014年同期分别增长185%及219%。

据观点地产新媒体了解，10月份258亿元的销售金额是恒大地产2015年以来单月最高纪录。得益于10月份的业绩，恒大得以提前完成2015年1500亿元的全年销售目标。

国泰君安分析师曾对观点地产新媒体表示，恒大在2015年能够取得大幅度销售增长主要受益于政策利好刺激需求释放的支撑、较为充足的可售货源和紧密的推盘节奏以及无理由退房对三四线城市的撬动力。

恒大地产于公告中表示，公司2014年合约销售额同比增长31.0%，2015年上半年同比增长25.7%；2015年1月份至10月份合约销售额同比增长44.0%，已超越2014年全年数据的17.5%，并再次创出集团新高。

事实上，在年初业绩会上公布1500亿的销售目标后，市场即有传言指出，恒大集团内部实际确定的全年业绩规模是1800亿，公司上下推盘和销售的节奏亦是踩着1800亿的节点来进行的。

各大券商也在较早时候及预测恒大2015年的销售业绩应该不止1500亿。根据麦格理的研究报告，该行在年中即上调恒大今明两年合约销售额预期，分别至1840亿及2000亿元。

而在冲刺2000亿销售目标的过程中，深圳的旧改储备无疑将会作出重要贡献。观点地产新媒体早前曾于报道中指出，截至今年9月底，恒大地产深圳公司内部明确的意向开发项目是15个，预期总建筑面积770万平方米，可售面积达461万平方米。

麦格理则在考察恒大地产深圳13个项目后指出，恒大于深圳的旧改只有4个为中期报告中有披露，以平均价格约42000元/平方米计，预期可销售资源为2410亿元。

“上述项目的利润可观，若全数售出可令每股资产净值提升3.9元，若每年按1-2个项目之速度推出，料2016及2017年销售额为60亿及120亿元。”