北京房价上行压力不减:成交激增 供应萎缩

 2015-08-14 21:45:15  来源:中国新闻网  责任编辑:   点击:234次

分享到:

酷热的7月,北京楼市依旧“热浪袭人”,新房及二手房市场整体成交再攀高点。在火热成交的同时,供应量则出现下滑,这让北京房价的未来上行压力继续加大。

徐女士位于北五环的房子挂牌价已由310万元调到了315万元,尽管几天前已经有多轮看房客户提出进行价格协商,但徐女士全部都拒绝了。“我要是着急卖,早就卖了。如果客户达不到我的价格要求,我宁可不卖。”徐女士的房尽管已在两家不同的中介挂牌几个月,但徐女士的态度非常坚决,一分钱都不降,她仍然对未来的房价充满信心。

链家提供的数据显示,7月份北京的新房成交继续攀升,全市新建商品住宅成交达1.3万余套,其中,纯商品住宅7440套,创2013年10月以来的新高。与此同时,房企小幅上调项目定价现象也在增多,未来随着供需矛盾的加大,房价上行压力或将更为明显。

市场热度回到限购前

据上述数据统计,7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为13324套,比6月增长42%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交7440套,环比增长15.9%,比2014、2013年同期分别增长164.5%,23.7%.

链家市场研究部李巧玲认为,成交量的持续攀升,一方面是因为年内各项利好政策的支持下,对需求起到一定的刺激作用,加上当下房价有回升的迹象,“买涨不买跌”的心态,使需求能持续释放。

自北京实施限购以来,2011~2015年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下,连市场较热房价涨幅较快的2012年,月均成交仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套,可以看出,当前市场的热度接近2012年,高于其他年份,需求若能持续释放,量升的同时房价也将面临上涨压力。

除新房市场成交上涨较为明显外,7月北京二手住宅成交量更是突破了2万大关,单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月,达到限购政策出台以来的最高水平。

6月末,央行再次下调存贷款基准利率0.25个百分点,并同时下调存款准备金率,“双降”政策的出台进一步降低了融资成本,也给楼市带来了更多利好。

克而瑞研究中心分析师李春燕认为,在这波市场回暖中,一线城市房价指数之所以会表现得更为积极,除了行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激外,积压已久的需求释放是主要原因。预计8月份将延续7月走势,整体情况会继续保持稳定。

此外,通州楼市则更是起到了推波助澜的作用。近两月通州项目的成交量与占比明显提升,在一定程度上拉动了全市的成交。李巧玲表示,通州副行政职能中心建设的确立,确实吸引了一部分需求置业通州,市场各方对通州房价上涨预期的一致,也使当地多个项目在调价后仍能大卖,7月份通州成交均价较6月份上涨18.5%,目前来看此轮上涨尚未结束。

第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月表示,虽然通州楼市近期表现抢眼,但通州区的商务氛围处于起步的阶段,在未来吸引企业和产业转移方面还是会面临一些挑战。通州区的项目近期入市集中,在短期内会造成竞争加剧的状况。

对于7月北京楼市火爆原因,润泽墅郡销售总监吴优接受中国房地产报记者采访时表示,一方面是降准降息等政策对于楼市有百分之百的利好。另一方面7月受市政府东迁影响,通州楼市出现明显上扬。

在吴优看来, “如果把香河、大厂、燕郊、固安7月份的‘大北京’楼市的成交并入统计的话,可以看到的成交数据还要更高。”

提价“扩围”

在成交增长的同时,北京楼市7月的新增期房供应量有所下滑,全月仅有16个期房项目获得预售许可,供应总量为7277套,比6月全月下降了28.3%。扣除自住房后,纯商品住宅供应3734套,较上月下降34.6%.2015年1~7月份纯商品住宅供应量为21518套,较去年大幅下滑42.1%.

需求旺盛而供应相对不足,或将使供需矛盾更为明显。新房市场的价格呈现出稳中有升,项目提价也大有“扩围”态势。

从7月份热销项目的价格变动情况来看,价格上涨幅度在3%以上的项目占比为33%,而6月份占比仅为15%,涨价项目“扩围”,数量翻倍,而提价的项目主要以通州的为主,幅度可达1000元~5000元/平方米。

在新房提价“扩围”的同时,二手住宅的价格预期也进一步上升。根据链家市场研究部统计,7月北京市二手住宅成交均价为35282元/平方米,环比上涨2%,同比去年上涨6.2%.

此外,7月份北京新增房源挂牌均价为38282元/平方米,较上月上涨4.1%,议价难度进一步增大。业主心理价位上升使得未来房价上升的概率进一步增大。以通州市场为例,前期成交量上升导致库存房源急剧减少,业主中惜售情绪上升,议价空间进一步缩小。

对于北京的房价走势,中国城市产业发展联盟主席陈宝存对中国房地产报记者表示,北京的楼市发展重点在“上风上水”的北部区域,而目前北区已经没有发展空间。楼市的发展要看开发商拿地区域,所以本轮重点是通州、大兴、房山等基础设施完善的地区,今年土地出让集中的丰台区也将是市场成交亮点。

在陈宝存看来,近两年,北京楼面地价涨势迅猛,新房市场也势必会出现跳涨。“北京六环以内为主要土地成交区域,五环内将成为纯豪宅区域,并将持续涨价,没有停涨的可能。”

CopyRight(C)2007-2015 第一产经日报报业 All Rights Reserved 京ICP备12011160号
网站所刊载信息全部转载互联网,不代表第一产经网观点|如有侵犯到您权利,请联系站长将会在24小时内删除
第一产经网仅作为用户获取信息之目的,并不构成投资建议。市场有风险 投资需谨慎