徐汇滨江38.7亿商办地挂牌出让 将建280米新地标

7月20日，徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2地块确定以挂牌的方式出让，官网显示，地块有效申请人数为2人，7月30日9：30分进入竞价环节，竞价当日拿地房企将从此2为有效申请人中产生。

此前，地块以38.7亿元高调出让，地块容积率为10，出让面积为18621.8平方米，测算其起始楼板价为20782元/平方米。

宗地坐落于龙华街道505街坊，四至范围东至云谣路，西至云锦路，南至规划七路，北至龙耀路。地块采用招挂复合的方式出让，这也是今年以来徐汇滨江地区第三幅招挂复合的商办地块。

地块七宗约定

一、该宗土地为商办、瞻仰景观休闲用地，总面积26860.6平方米，出让面积为18621.8平方米，另外的8238.8平方米(188S-H-1地块)为公共绿地，须受让人代建代管，建成后绿地产权归绿化部门，且保持开放。此外，出让面积范围内须建约2800平方米开放性公共绿地，建成后绿地产权归受让人。

二、地块地上建筑面积为186218平方米；地下建筑面积77000平方米，经营性建筑面积为77000平方米，其中商业建筑面积不大于7000平方米，其余为停车库。

三、建筑限高280米。

四、地块各用途建筑面积比例标准，商业(含地上、地下)建筑面积不大于28000平方米；办公建筑面积不小于158218平方米。

五、整个地块为一个项目，地块内100%物业须长期持有不小于10年，所有建筑整体进行房地产登记，核发一本产证。持有届满后，若需转让，项目只可整体转让。

六、地块内建筑物若采用混凝土结构，单体建筑面积超过20000平方米且建筑高度不超过100米，其建筑单体预制装配率不低于40%，建筑外墙宜采用预制夹心保温墙体。

七、地块实施深化中新增一条南北向的公共通道，公共通道宽16米，南端与规划十一路正对，和规划七路形成平面交叉口，北段接入龙耀路隧道地面辅道，右进右出。公共通道在保证12米机动车道的前提下，人行道部分可与建筑裙房结合设计。规划七路段公共通道路口不可变。

区域房价将持续走高

据2003年规划显示，南延伸段将以生态环境建设和文化旅游功能为重点，发展成为集文化旅游、居住休闲和高科技研发为一体，生态环境优良的功能区。南部片区划示为7个详细编制单元，其中浦西4个单元，浦东3个单元。

南延伸段规划总用地面积439.1万平，其中陆地面积428万平。其规划布局结构为“一带、两轴、三区”，以龙耀路、云锦路形成的“十”字功能发展为主轴，同时发展滨江休闲绿化带与滨江商务区、居住区和研发区。

两幅地块均位于WS5单元，据此单元规划显示，总建筑面积为529.7万平，其中居住建筑面积为230.9万平，公共建筑面积为239.7万平，规划地区居民7万人。

徐汇滨江为上海重点规划的商圈之一，地块周边尚无新房在售，民苑小区二手房均价42746元平，龙南五村二手房29816元/平，住房均价普遍涨高，加之地块“0距”地铁11号线龙耀路站，未来房价持续走高趋势毋庸置疑。