万科前七月销售额破3000亿 加码物流地产

　　【财新网】（记者 张欣）今年1-7 月，万科销售销售金额 3127.4 亿元，同比增逾四成。新增项目20个，新增物流项目五个。8月3日，万科股份有限公司（000002.SZ/02202.HK）发布7月销售及新增项目情况月报。

　　7月是万科的“丰收月”，不仅联合其他地产商，以551亿拍下广东省信托房产开发公司资产包，还谈下一笔物流地产的超大生意。万科整体销售状况良好。 据克而瑞研究中心发布的《2017年1-7月中国房地产企业销售TOP100》排行榜，万科累计销售额仅次于碧桂园（02007.HK）的3339.1亿元，位列第二。

　　万科同时向转型“城市配套服务商”发力。公告显示，7月份万科共新增20个项目，其中11个为100%持股，涉及的城市有：佛山、南宁、深圳、南京、南昌、泉州、扬州、太原、沈阳、长春、武汉、郑州、玉溪、贵阳，合计需支付地价为216.28亿元。

　　值得一提的是，公告还显示，万科7月新增五个物流地产项目，此前的4月至6月，万科也维持着每月新增三个物流项目的速度。

　　财新记者根据公告统计，万科今年前七个月累计新增物流项目已经达到14个。其中，有七个占地面积超过10万平方米。最大的是重庆空港功能区项目，占地16.9万平方米。万科拥有全部权益的项目有四个，万科须支付的合作价款总计超过11亿元。

　　万科2013年即提出“城市配套服务商”转型战略，产业地产是其目标体系中的重要板块之一。2015年，万科撤销物流地产事业部，与黑石集团（Blackstone）合作成立万科物流地产发展有限公司，欲效仿普洛斯“地产+基金”发展模式。目前，普洛斯在全球拥有及管理的物流设施面积多达5500万平方米，它同时也是全球最大房地产基金管理人之一，管理资产约有390亿美元（约合人民币2635亿元）。（详见财新网报道“万科上半年拿地耗资过千亿”）

　　万科加码物流地产投资的最具标志性的事件是，今年7月14日，万科宣布将与厚朴投资等四家机构联合收购新加坡物流公司普洛斯，收购价约116亿美元（详见财新网报道“普洛斯宣布私有化 中国财团116亿美元中标”），一举成为国内物流地产的巨无霸。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，每一次楼市深度调整期都成为房企“闭门思过”谋求转型的转折点。未来3-5年，房企面临大洗牌趋势，这些因素都倒逼房企加速转型。万科收购物流地产就属于品牌房企转型路径之一。

　　张宏伟告诉财新记者：对于大型房企来讲，从开发商到运营商的转变已经开始。在养老地产、产业地产、物流地产等“地产+X产业”领域，并购或合作在未来对于大型品牌房企更为重要。

　　万科品牌人士对财新记者表示：物流地产项目一般开发周期短，项目获取后一年可进入经营状态。由于物流地产项目成本低，总体投资回报率一般高于大多数持有型物业。未来公司将抓住机会，积极拓展物流地产项目，而且作为综合性发展商，相对纯物流企业在项目获取上有优势，目标可实现性高。

　　实习记者易孜其对此文亦有贡献