供应持续紧张 一线城市7月新房成交量大跌

　　【财新网】（实习记者 杨昳 记者 王婧）相比去年，一线城市新房成交量已现暴跌之势。北上广深四个一线城市2017年7月的新房成交面积近240万平方米，同比下跌46.02%。中国指数研究院8月1日发布的研报显示了上述数据。

　　北京和广州7月成交面积同比降幅超五成，分别下降55.22%和53.37%；上海和深圳同比降幅分别为40.03%和34.15%。若从环比来看，除北京上升0.33%外，其他三个城市均有10%至32%之间的降幅。

　　二三线城市7月成交量也有不同程度下降。报告显示：16个二线代表城市成交面积为1227.6万平方米，同比下降23%；9个三线代表城市成交面积为331.5万平方米，同比下降16%。

　　楼市调控背景下，“7月房地产市场尽显淡季特征。”克而瑞地产研究机构发布研报称，预售证审批趋严，供应持续偏紧，叠加热点城市限制网签，是成交量全线回落的重要原因。

　　一线城市新房依然供不应求。6月初，克而瑞曾发布研报：2017年5月，北上广深四大城市总共获批预售的新房面积约为120万平方米，环比下跌53%，同比下跌61%。该机构称：“为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标，热点城市严控预售证审批，新增供应量持续偏紧。”（详见财新网报道《一线城市5月新房供应量同环比皆“腰斩”》）

　　据财新记者了解，由于6月开发商需要冲业绩，在激烈博弈之下，一些地方政府放宽了预售证的发放。然而7月，预售证的发放再度收紧。克而瑞研报显示：在2017年7月，一线城市新增供应面积为136万平方米，同比下跌50%，环比下跌36%。其中北京降至12万平方米，环比跌幅高达65%。

　　这种现象或将愈演愈烈。8月2日，广州十个部门联合发文，措辞严厉：“对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”

　　广州的新房成交量跌幅，无论是同比还是环比，均领跌一线城市。从成交套数来看，广州7月新房成交量仅为4456套，同比下跌118.3%，环比下跌52.4%。这是广州自2016年2月以来的单月销量最低值。2016年2月是含有春节的月份。一般而言，广州春节期间新房销量不如平日。

　　合富研究院分析称，广州7月新推货较6月骤减57%，加上楼盘网签速度缓慢，导致网签成交大幅回落。

　　“我们认为下半年房地产市场不会大起大落。”克而瑞研报称，全国各地预售证审批趋严并严格限签，已成为制约成交量上行的重要因素，预计热点城市供应及成交将持续低位运行。