冲云破雾，决胜更新！大湾区城市更新白皮书（2020）正式发布

　　2020年，城市更新进入了一个前所未有、意想不到的爆发期。在今年6月，广州黄埔区重磅出台“决胜三年”作战蓝图，打响全市旧村改造先头炮。而今年7月，深圳城市更新条例实现新突破，将对未签约部分房屋，实施个别征收，以及用行政诉讼的方式推动拆迁进程，多个项目的拆迁工作有了实质性的进展。而在今年10月，东莞首宗单一主体挂牌招商正式摘牌交易完成，意味着东莞市城市更新抵达了新的里程碑。

　　随着城市发展逐渐成熟和转型，广州、东莞这类一线城市发展的重点逐步由城市扩张转向城市更新。城市更新，正是开发企业在增量土地稀缺的一线城市里，保持土储规模增长的另一条赛道。而企业做增量市场和做存量市场，使用的路径、方式、技术水平和服务方式、运营方式是有巨大差异的。

　　为分析我国城市更新的重点难点问题，深入探讨行业发展趋势和创新策略，助力全国城市更新项目推进，持续推动全国城镇低效用地再开发，洞察城市更新发展的新路径，2020年12月25日，中国城市更新联盟汇聚了行业相关政、产、学、研权威机构及城市更新领域数十位资深专家、近千位行业精英，隆重召开了以“城市更新，推进城市高质量发展”为主题的2020中国城市更新年度峰会。

　　在会上，兴广城副总经理、兴城研究院常务副院长，同时也是中国城市更新年度峰会的发起者之一的周晓嘉先生，代表主办方正式发布《大湾区城市更新行业发展报告2020》（白皮书），并对报告作出详细分析。

　　据介绍，这份报告站在了行业的角度，以数据和观点，去梳理整个2020年，在大湾区核心城市关于城市更新所发生的一切。涵盖了过去一年重要政策的发布，收集了每个项目的重要节点动态，以内参的方式，深刻讨论了政策与时事所带来的变化和影响，以案例的盘点，挖掘了典型房企，在大湾区的更新改造版图。

　　报告指出，截至2020年12月，广州当年的公开招标改造项目已经突破了58个，改造面积已超过4600公顷。在2019-2020年间，东莞已新增超过242个城市更新改造项目。

　　报告还阐述了重要的观点，即新的一轮城市更新已经到来，城市更新参与者不仅要赋予城市更新新时代的含义，还要重视各个利益群体的正式诉求。伴随产业引入、产业数字化转型以及人口重构，城市更新已成为产业和人口的重要空间载体之一。

　　报告还整合收集了许多城市更新探路者宝贵的改造经验与业内讯息，为穗莞两地的从业者指引了前进的道路，发掘城市更新巨大的黄金契机。